2014年7月26日星期六

加拿大人为何热衷在美国置业

在外国人购置美国房产的排行榜上,多年雄踞榜首的加拿大人,正被以来自中国大陆为主的华人逼近,7月份发布的美国房地产经纪人协会年度报告显示,截至到今年三月的前十二个月中,包括台湾人、香港人和大陆人在内的华人和加拿大人等外国买家共花费了992亿美元购买美国物业,比前一年增加了35%。其中加拿大人以138亿美元购买了最多数量的房屋,占总数的19%,而华人花钱最多,占外国人购房总开销的24%。来自法国的购买者与日本和巴西人一道,各占2%,并列第七,俄国人以1%位居第十。

这份报告分析了全美3547名房地产经纪提供的资料,由于加币疲软和美国房地产市场回暖,加拿大人购房比重较前一年度下降了4%,而华人的购房量增加了4%,达16%,但华人购房款却飙升了72%,达220亿美元。该协会的首席经济学家相信中国人海外购房浪潮才刚刚开始,由于担心经济增长放缓和通货膨胀,大量中国富人想在美国置业,想把在中国积累的财富分散到安全的国家。

而加拿大人在美国置业另有动机,由于要躲避漫长寒冷的冬季,加拿大人喜欢在美国南部过冬,据全加雪雁协会的统计,2011年加拿大人在美国的冬季消费达30亿美元,低价位的佛罗里达和亚利桑那两个州的房产成为加拿大人的首选,而华人的眼光则盯上了加州、纽约和华盛顿特区的高端市场,华人购房的平均价位是523千,加拿大人的均价是212千。

华尔街日报曾报道一位来自多伦多的51岁工程师夫妇花20多万美元在佛罗里达海滩买下了一套三居室住宅,为的是有“一个暖和点的地方住”,他们还抱怨“在加拿大国内购买第二套房简直是不可能,因为那里房价高得离奇,一直在涨,而加拿大人的工资却没有涨”。

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